央廣網(wǎng)北京10月8日消息(記者杜希萌)據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道， 根據(jù)央行規(guī)定，從今天(8日)起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率——LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。專家表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下，5年期LPR不變有利于穩(wěn)定房貸利率。此次新規(guī)施行，對(duì)貸款買房的人有什么影響?
根據(jù)央行此前發(fā)布的公告顯示，從今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將由此前的參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖假J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即大家常說(shuō)的LPR，利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委說(shuō)：“相對(duì)于過(guò)去的利率，它的市場(chǎng)化的含義不僅僅是說(shuō)，這個(gè)報(bào)價(jià)本身跟未來(lái)貨幣市場(chǎng)的利率的聯(lián)動(dòng)關(guān)系進(jìn)一步密切了，而且還和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控政策的關(guān)系比過(guò)去更靈敏了，其實(shí)這顯示出了中央目前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的這樣一個(gè)態(tài)度。”
市場(chǎng)分析認(rèn)為，今后，銀行新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率將有明確“下限”。即最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率加點(diǎn)。這個(gè)下限由兩部分組成，其一是央行規(guī)定的全國(guó)最低標(biāo)準(zhǔn)，而另一部分則是央行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)固定不變。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去城市還存在的首套房利率降至基準(zhǔn)以下的“打折”情況未來(lái)難以再現(xiàn)。“比如上海，過(guò)去首套房貸可以做到基準(zhǔn)利率下浮5%，但是未來(lái)，按照目前的價(jià)格它就有可能會(huì)有一些上行。從指導(dǎo)價(jià)格來(lái)看，目前首套房貸LPR執(zhí)行的是4.85%，大部分城市是一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。”
按照新規(guī)要求，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加上60個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)上月全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率基準(zhǔn)，1年期LPR為4.2%，比8月下調(diào)五個(gè)基點(diǎn)，五年期以上LPR為4.85%，與8月保持一致。從今天起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率就是以這一基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，不同城市間房貸利率加點(diǎn)政策有所差異。以北京地區(qū)為例，首套房貸款利率為L(zhǎng)PR+0.55%，也就是55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率為L(zhǎng)PR+1.05%，也就是105個(gè)基點(diǎn)。
按照上述公布的五年期以上LPR計(jì)算，從今天起，北京新發(fā)放首套房和二套房貸款利率分別為5.4%和5.9%，北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人范琳說(shuō)，這與新規(guī)執(zhí)行前，首套房5.39%，二套房5.88%的利率水平相比差距不大。“略微上漲，拿貸款100萬(wàn)來(lái)舉例，貸款100萬(wàn)，首套貸25年，新規(guī)會(huì)比過(guò)去的政策一個(gè)月多還六塊錢，所以對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)影響不大。”
央行在公告中明確，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)加點(diǎn)下限合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最短為一年，最長(zhǎng)為合同期限。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。中國(guó)社科院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任尹中立說(shuō)，這意味著，未來(lái)房貸貸款的定價(jià)將更具市場(chǎng)化：“我們和銀行簽訂合同的時(shí)候，如果調(diào)整的周期是一年，則意味著我們按揭貸款的利率實(shí)際上是一年調(diào)整一次，所以調(diào)整的頻率比以前更高了。”
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前大部分城市的房貸利率放款周期基本平穩(wěn)，調(diào)控有利于避免房貸過(guò)量，可引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析：“從趨勢(shì)來(lái)看，房貸利率保持基本穩(wěn)定是比較大概率的。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，可能更多還是要考慮自己的需求，而不是從利率的角度考慮決定買房的時(shí)間。”
關(guān)鍵詞： 房貸利率新規(guī)實(shí)施
