地產(chǎn)商都有一個(gè)金融夢(mèng)，或直接成立金融集團(tuán)，或通過(guò)直接或間接入股的形式涉足金融板塊，或從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型成為“金融+地產(chǎn)”繼續(xù)發(fā)展。

作為天生就被賦予金融色彩的房地產(chǎn)行業(yè)，其資金密集型的特性注定了地產(chǎn)商們都想在資金上拓寬融資渠道，為企業(yè)提供資金支持。然而，并不是所有涉足金融領(lǐng)域的地產(chǎn)商都能夠玩得轉(zhuǎn)。在嘗試之后，其中不乏有些地產(chǎn)商選擇收縮戰(zhàn)線。

萬(wàn)達(dá)：王健林27億賣(mài)掉百年人壽全部股權(quán)

王健林曾對(duì)萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)寄予厚望，“萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)將會(huì)是萬(wàn)達(dá)未來(lái)價(jià)值最大的一塊。”三年之后，王健林把萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)其中一項(xiàng)重要的業(yè)務(wù)板塊——百年人壽賣(mài)給了綠城中國(guó)(03900.HK)。

根據(jù)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)的資料顯示，目前旗下共有四大集團(tuán)，包括商管集團(tuán)、文化集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)和金融集團(tuán)。

萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)旗下?lián)碛斜ｋU(xiǎn)、投資、資管、網(wǎng)絡(luò)小貸、私募基金等業(yè)務(wù)板塊，包括百年人壽保險(xiǎn)、萬(wàn)達(dá)投資公司、百年保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司和普惠網(wǎng)絡(luò)小貸。

若此次萬(wàn)達(dá)順利地以27.18億元將所持有的百年人壽11.55%的股權(quán)賣(mài)給了綠城中國(guó)，那么金融集團(tuán)還剩下投資公司、普惠網(wǎng)絡(luò)小貸、快錢(qián)和網(wǎng)絡(luò)信貸公司。

資料顯示，普惠網(wǎng)絡(luò)小貸注冊(cè)資本10億元，法人代表為董建岳。該公司是萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融板塊，產(chǎn)品為萬(wàn)e貸，這是萬(wàn)達(dá)普惠推出的首款互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用貸款產(chǎn)品，1000元起貸，最高5萬(wàn)。

此外，萬(wàn)達(dá)金融旗下的線上現(xiàn)金借款產(chǎn)品還包括快錢(qián)業(yè)務(wù)中的“快易花”、網(wǎng)絡(luò)信貸公司業(yè)務(wù)中的“萬(wàn)達(dá)貸”。

王健林曾經(jīng)是真的想構(gòu)建出一個(gè)萬(wàn)達(dá)金融帝國(guó)。

2014年底，萬(wàn)達(dá)以3.15億美元收購(gòu)快錢(qián)公司68.7%股權(quán)，拿下第三方支付牌照，這是萬(wàn)達(dá)在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的首樁并購(gòu)。

2015年，萬(wàn)達(dá)在上海成立萬(wàn)達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)(上海)有限公司，開(kāi)始布局互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。2016年10月，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)從萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)中分拆獨(dú)立出來(lái)的。分拆之后，原萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)旗下的保險(xiǎn)、投資業(yè)務(wù)歸于新萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)。而旗下的飛凡信息公司、快錢(qián)支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心、海鼎公司、網(wǎng)絡(luò)信貸公司歸于萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)。萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁由廣發(fā)銀行原董事長(zhǎng)董建岳擔(dān)任。萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁由原萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁曲德君擔(dān)任。

按照王健林最初的設(shè)想，萬(wàn)達(dá)未來(lái)的發(fā)展是基于O2O、大數(shù)據(jù)、和金融工具結(jié)合發(fā)展的萬(wàn)達(dá)。而萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)也絕不重復(fù)傳統(tǒng)的金融模式，將和萬(wàn)達(dá)商管、萬(wàn)達(dá)電商結(jié)合，加快掌握商家現(xiàn)金流入口，利用掌握現(xiàn)金流的優(yōu)勢(shì)創(chuàng)新對(duì)商戶的信貸考核、發(fā)放和回收機(jī)制，利用電商、快錢(qián)的大數(shù)據(jù)，做真正的互聯(lián)網(wǎng)+金融。

甚至，王健林曾想過(guò)要拿下銀行、證券和保險(xiǎn)的三張金融牌照。

然而，這個(gè)承載著王健林厚望的萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)在轉(zhuǎn)型之路上走的異常艱難。在燒了太多錢(qián)仍然沒(méi)有探索出清晰的業(yè)務(wù)模式之后，2017年底，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科逐漸停止業(yè)務(wù)，開(kāi)始大規(guī)模裁員。

此后，王健林將萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的四大業(yè)務(wù)集團(tuán)中剝離。目前，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)有的四大業(yè)務(wù)集團(tuán)從先前的商業(yè)集團(tuán)、文化集團(tuán)、金融集團(tuán)和網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)變?yōu)樯坦芗瘓F(tuán)、文化集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)和金融集團(tuán)，網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)不再作為單獨(dú)的業(yè)務(wù)集團(tuán)存在。

取而代之的，是王健林和馬化騰合作成立的一家新公司——上海丙晟科技有限公司，這家新成立的網(wǎng)絡(luò)科技公司將注入萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科公司原飛凡等部分業(yè)務(wù)。而原先在萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科旗下的快錢(qián)、征信、網(wǎng)絡(luò)信貸公司，即互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)重新劃分至金融集團(tuán)。

恒大：金融集團(tuán)不見(jiàn)了

作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，若有金融業(yè)務(wù)相助，也就意味著有了資金的主動(dòng)權(quán)。一時(shí)間，地產(chǎn)商搭建自主金融平臺(tái)，成為了行業(yè)內(nèi)的趨勢(shì)。

2015年，恒大集團(tuán)高調(diào)宣布進(jìn)軍金融領(lǐng)域。

2015年9月，恒大地產(chǎn)以39.39億元收購(gòu)中新大東方(4.210,-0.03,-0.71%)人壽保險(xiǎn)有限公司50%的股權(quán)，隨后將其更名為恒大人壽，業(yè)務(wù)覆蓋壽險(xiǎn)、健康險(xiǎn)和意外傷害險(xiǎn)等。

在手握保險(xiǎn)牌照之后，恒大在當(dāng)年又通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)及市場(chǎng)外大宗交易方式入股盛京銀行，當(dāng)時(shí)斥資近39億港元持有盛京銀行5.59%的股權(quán)。盛京銀行是東北地區(qū)成立最早、規(guī)模最大的城商行。此后恒大接連增持，對(duì)盛京銀行的持股比例最高時(shí)曾達(dá)到27.24%，超過(guò)盛京銀行原先的第一大股東沈陽(yáng)恒信。

2016年3月，恒大宣布旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)——恒大金服上線。恒大金服擁有保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。2016年8月，恒大斥資5.7億元入股了擁有第三方支付牌照的廣西集付通，隨后更名為恒大萬(wàn)通支付。

盡管已經(jīng)拿到銀行、保險(xiǎn)和第三方支付的牌照，但許家印對(duì)于金融領(lǐng)域的野心不止于此。

許家印曾在集團(tuán)2017年工作會(huì)議上這樣描述金融集團(tuán)，“金融集團(tuán)要實(shí)現(xiàn)參股、控股銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、公募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融等金融全牌照。”但目前，金融集團(tuán)四個(gè)字已悄然從恒大集團(tuán)官網(wǎng)的集團(tuán)業(yè)務(wù)中消失，取而代之的是保險(xiǎn)。

地產(chǎn)商金融夢(mèng)還在繼續(xù)

中國(guó)泛?？毓?4.940,0.00,0.00%)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁盧志強(qiáng)的“泛海系”，目前已經(jīng)構(gòu)建起了一個(gè)包括地產(chǎn)、能源、上市公司、金融機(jī)構(gòu)和境外投資的龐大資本帝國(guó)，且已經(jīng)拿下銀行、證券、保險(xiǎn)、基金、信托、期貨、融資租賃和互聯(lián)網(wǎng)金融這些金融行業(yè)最為值錢(qián)的牌照。

中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)控股和投資了泛?？毓?000046.SZ)、民生控股(4.440,-0.01,-0.22%)(000416.SZ)、中泛控股(00715.HK)和民生銀行(5.840,-0.01,-0.17%)(600016.SH、01988.HK)、聯(lián)想控股(03396.HK)等多家內(nèi)地與香港上市公司。此外，“泛海系”控股的公司還有美國(guó)大型綜合金融保險(xiǎn)集團(tuán)GEnworth(GNM.N)和澳大利亞礦產(chǎn)能源公司CuDECOLtd.(ASX：CDU)。

作為房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售冠軍的碧桂園(02007.HK)也搭建了自己的金融平臺(tái)。

2016年4月，碧桂園宣布成立社區(qū)金融平臺(tái)碧有信，碧桂園將其定位于“社區(qū)金融”平臺(tái)，運(yùn)用地產(chǎn)集團(tuán)、物業(yè)公司介入社區(qū)金融領(lǐng)域。目前該平臺(tái)下有網(wǎng)貸和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。官網(wǎng)顯示，網(wǎng)貸產(chǎn)品起投金額100元，期限均為180天，約定年化利率8%。截至12月17日，該平臺(tái)累計(jì)借貸金額為86.2億元。

閩系房企泰禾集團(tuán)(14.590,0.04,0.27%)早在2010年就涉足了金融領(lǐng)域。

2010年，泰禾投資先后投資了福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行、東興證券(9.970,0.08,0.81%)，2015年，泰禾投資與泰禾集團(tuán)共同斥資25億設(shè)立平潭金控公司，其中，泰禾集團(tuán)持股比例為51%，控股股東泰禾投資持股比例為49%。2016年，泰禾集團(tuán)又全資收購(gòu)福建一卡通公司。此外，泰禾集團(tuán)還在2016年以合資基金的形式投資互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商吉屋網(wǎng)，間接涉足互聯(lián)網(wǎng)金融。

在泰禾集團(tuán)的規(guī)劃中，宣布公司將堅(jiān)持以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼的“一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。泰禾集團(tuán)的官網(wǎng)資料顯示，金融是泰禾集團(tuán)繼地產(chǎn)主業(yè)之后的重大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)和重要利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。泰禾金控成立于2015年5月，由泰禾集團(tuán)和泰禾投資分別出資8億元、2億元成立;2015年12月，兩個(gè)股東分別增資4.75億元、10.25億元，股權(quán)比例由80%∶20%變?yōu)?1%∶49%。2017年5月14日，泰禾集團(tuán)將旗下金融板塊的子公司——泰禾金控從上市公司的表內(nèi)公司轉(zhuǎn)到了表外。

2017年9月，泰禾斥資106億港元收購(gòu)了香港上市公司大新金融(00440.HK)旗下的大新人壽保險(xiǎn)及大新保險(xiǎn)服務(wù)的全部股權(quán)。

至此，泰禾集團(tuán)在金融方面已經(jīng)涉足銀行、券商、保險(xiǎn)、第三方支付和互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

作為央企的保利地產(chǎn)(12.520,-0.01,-0.08%)則早在2010年6月，就聯(lián)合中信證券(16.560,-0.09,-0.54%)成立信保(天津)股權(quán)投資基金管理有限公司，信?；饚缀鯇⑺匈Y金都投向保利地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目。據(jù)此前媒體報(bào)道稱(chēng)，其慣用的手法是由基金管理公司與保利聯(lián)合拿地，再由基金管理公司引入基金接盤(pán)所占股權(quán)，進(jìn)行后續(xù)的資金提供。

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