在“房住不炒”這一樓市發(fā)展頂層政策原則堅(jiān)決執(zhí)行兩年后，歲末年初，基于居住需求的購(gòu)房者迎來(lái)購(gòu)房窗口期，尤其是一線(xiàn)城市購(gòu)房時(shí)機(jī)更為明顯。
在北漂了13載之后，2018年年末筆者在北京擇一處置業(yè)，在看房和簽訂合同過(guò)程中，鏈接實(shí)體店的看房、購(gòu)房升溫跡象明顯，意向購(gòu)房者明顯增多，但每個(gè)購(gòu)房者也有焦慮感，購(gòu)房時(shí)機(jī)、房?jī)r(jià)漲跌不時(shí)攪動(dòng)著買(mǎi)房者，每位購(gòu)房者的心里可謂五味雜陳，總體來(lái)說(shuō)經(jīng)歷了買(mǎi)房前的長(zhǎng)期焦慮，買(mǎi)房后的莫名確定感。
時(shí)針撥回13年前，北京房?jī)r(jià)正處于快速上漲階段，彼時(shí)，對(duì)于剛開(kāi)始工作的大多數(shù)“菜鳥(niǎo)”來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性規(guī)劃，但卻對(duì)房?jī)r(jià)上漲的速度有直觀感受，收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)增速，沒(méi)有首付款帶來(lái)了初期的淺淺憂(yōu)慮。
從2006年北京房?jī)r(jià)快速攀升開(kāi)始至2017年，房?jī)r(jià)增速給人帶來(lái)的焦慮由淺變深，期間不僅因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而焦慮，同時(shí)持幣難抵通脹的不安也相伴而生，與此衍生出來(lái)的房產(chǎn)與婚姻、生活狀態(tài)也如有因果關(guān)系一般就在那里，直接因果關(guān)系思路從人情上講不通，但正相關(guān)關(guān)系似乎又在被現(xiàn)實(shí)中有房者驗(yàn)證著。
工作年限的增長(zhǎng)，積蓄的增長(zhǎng)并沒(méi)有減少未置業(yè)的焦慮，相反的是，在積累首付款的過(guò)程中，焦慮感是遞增的，越接近首付款的過(guò)程，除了收入漲不過(guò)房?jī)r(jià)，難抵通脹的焦慮之外，增添了“欲購(gòu)不能”焦慮。
雖然在北京房?jī)r(jià)快速上漲年份，房地產(chǎn)調(diào)控也從未缺席，但回顧房地產(chǎn)調(diào)控歷史，收緊期明顯長(zhǎng)于寬松期，且每次收緊的調(diào)控幾乎都被打上“史上最嚴(yán)”的標(biāo)簽，但每次調(diào)控，房?jī)r(jià)總是先抑后揚(yáng)，政策稍一放松，便會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。
期間，因?yàn)榉N種客觀原因不能買(mǎi)房的焦慮陷入了惡性循環(huán)，這種焦慮一言難盡，因?yàn)榉孔映休d的居住需求以及居住以外的種種訴求就在那里，不因個(gè)體的主動(dòng)忽略與否而存在著。
買(mǎi)房關(guān)系民生，要消除全民“焦慮”就需要有政策決心。時(shí)間來(lái)到2017年10月份，黨的十九大首提“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的樓市發(fā)展頂層政策原則。
在連續(xù)經(jīng)歷了2017年、2018年堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原則下，樓市終于開(kāi)始在一定程度上消除居住需求購(gòu)房者的“焦慮感”，兩年間持幣觀望者增多，但難掩剛需購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)進(jìn)入下一輪“報(bào)復(fù)性反彈”的擔(dān)憂(yōu)。尤其2018年年末，剛需者因?yàn)閭€(gè)別城市在調(diào)控政策范圍內(nèi)的合理適度微調(diào)，顯得異常敏感，這背后是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂(yōu)。
歲末年初，來(lái)自各個(gè)渠道的判斷越來(lái)越清晰，樓市普漲暴漲的時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束了。這不僅因?yàn)橹醒雸?jiān)持的政策原則和底線(xiàn)愈加明確，同時(shí)“因城施策”推動(dòng)樓市分化趨勢(shì)正在加深。2018年19日至21日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“2019年要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系”。
在平穩(wěn)政策下，剛需購(gòu)房者心態(tài)更加平穩(wěn)，選擇一城，在可承受的杠桿貸款購(gòu)房，將成為常態(tài)，而每個(gè)人的常態(tài)背后是樓市平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。更為重要的是，從國(guó)家層面來(lái)看，在一定程度上，保證了經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”;從個(gè)人角度來(lái)看，也是生活持續(xù)改善的新起點(diǎn)。相信我國(guó)經(jīng)濟(jì)在保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)之上，用時(shí)間換空間，未來(lái)將實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向科技產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
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