前不久，爛尾樓停貸事件引發(fā)熱議，有人員建議取消預(yù)售制，而針對(duì)此建議專(zhuān)家稱(chēng)取消預(yù)售制更不利于購(gòu)房者，而現(xiàn)在房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)堅(jiān)決不能取消預(yù)售制，那房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)堅(jiān)決不能取消預(yù)售制具體是怎么回事?為什么不取消預(yù)售房?

(資料圖片僅供參考)

一、房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)堅(jiān)決不能取消預(yù)售制具體是怎么回事?

近期關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售制的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，前不久專(zhuān)家稱(chēng)取消預(yù)售制更不利于購(gòu)房者,而在近日，關(guān)于預(yù)售房又迎來(lái)最新消息，表示房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)堅(jiān)決不能取消預(yù)售制，具體情況是近日在2022網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇上，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示預(yù)售能大大提高房企資金周轉(zhuǎn)，以蓋出更多房子，解決房地產(chǎn)供需不平衡的問(wèn)題，這樣也可以減少爛尾樓，讓購(gòu)房者在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中獲得更多資產(chǎn)增值，因此不能取消預(yù)售制。

二、為什么不取消預(yù)售房?

原因一：期房本身就有優(yōu)勢(shì)

期房跟現(xiàn)房相比，存在一些優(yōu)勢(shì)，比如可以選擇各方面都比較好的那套房，其次價(jià)格低，尤其是在首次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，售價(jià)會(huì)更低，這對(duì)于那些預(yù)算不足、還款能力不強(qiáng)的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)好的選擇。此外，期房是還未建好的房屋，在建設(shè)前消費(fèi)者可提供一些建設(shè)性的建議，這可以讓購(gòu)房者得到一定的保障。

原因二：開(kāi)發(fā)樓盤(pán)回報(bào)周期長(zhǎng)

開(kāi)發(fā)樓盤(pán)從拿到地到售賣(mài)，期間經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間，且會(huì)產(chǎn)生各種費(fèi)用，而這些費(fèi)用單靠投資商投資是不夠的，因此才會(huì)采用預(yù)售的方式來(lái)周轉(zhuǎn)資金，若是取消預(yù)售制度，那房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流就得不到保障，就會(huì)采用縮減人工、材料等來(lái)開(kāi)源節(jié)流，自然配套設(shè)施就會(huì)下降。

三、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件?

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

總結(jié)：房地產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)堅(jiān)決不能取消預(yù)售制，主要是因?yàn)轭A(yù)售房能提高房企資金周轉(zhuǎn)，蓋出更多房子，從而解決房地產(chǎn)供需不平衡的問(wèn)題，此外，之所以不取消預(yù)售房，是因?yàn)轭A(yù)售房本身就有優(yōu)勢(shì)，且開(kāi)發(fā)樓盤(pán)回報(bào)周期長(zhǎng)。

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